Veelgestelde vragen na inloopavond

In het voorjaar van 2021 verwachten we te starten met de inschrijving van de 1e fase. Via de website kan je je inschrijven voor de digitale nieuwsbrief. Je wordt dan op de hoogte gehouden van de ontwikkelingen.

De prijzen zijn op dit moment nog niet bekend. Naar verwachting worden de prijzen van de woningen begin 2021 bekend gemaakt, als het project in verkoop gaat.

BPD Ontwikkeling heeft dit perceel aangekocht en met de gemeente Alkmaar overlegd welke functie past op deze locatie. In de visie van de gemeente wordt voor dit perceel gedacht aan woningbouw. De verwachting is dat in de toekomst ook aan de overzijde van het kanaal een woningen gerealiseerd worden en een woon-werkgebied ontstaat.

De verwachting is dat de bouw van de 1e fase begint in het 3e kwartaal van 2021. De uitwerking van het ontwerp moet nog plaatsvinden en de bestemmingsplan- en de omgevingsvergunningprocedure moeten nog worden doorlopen. Pas als alle vergunningen/toestemmingen er liggen, kan de bouw beginnen.

De oplevering van de 1e fase is naar verwachting in 2023. Dit is een grove prognose en afhankelijk van diverse factoren.

In het omgevingsbeeld van de Kanaalzone en het ontwikkelbeeld Viaanse Molen is ruimte gegeven voor woontorens tot een hoogte van 50 meter. De hoogste toren in het plan is 35 meter hoog. De afmetingen zijn zorgvuldig gekozen, zodat er ruimte tussen de gebouwen ontstaat en er doorzichten ontstaan tussen het kanaal en de Kanaaldijk.

In de bestaande situatie zijn er twee ontsluitingen; één ten noorden van “Bobby’s snacks” en één ten zuiden. Momenteel wordt door de Waterkant alleen de noordelijke ontsluiting gebruikt. In het stedenbouwkundig plan wordt dit uitgangspunt gehandhaafd. Dit is de ontsluiting die het minst overlast bezorgd voor omwonenden. Verder wordt in het kader van het bestemmingsplan een toelichting gegeven op de vervoersbewegingen die het woningbouwplan met zich mee brengt.
(zie ook de tekening met de ontsluiting op de banners van de inloopavond)

Naar verwachting start in het voorjaar voor 2021 de inschrijving van de eerste fase. Dan wordt ook de wijze van toewijzing bepaald.

De bouw start naar verwachting in het 3e kwartaal van 2021. In deze fase is het te vroeg om hier al concrete zaken over te benoemen. Later in het traject wordt informatie verstrekt over de bouwfase en de bereikbaarheid, leefbaarheid, veiligheid en communicatieaspecten. Er wordt voor gezorgd dat de overlast beperkt is. Omwonenden worden geïnformeerd over de werkzaamheden en maatregelen.

Om een beeld te geven van de schaduw van de gebouwen op de omgeving, is een bezonningsstudie gemaakt. Deze studie is te vinden op de configurator. In de bezonningstudie is per dag te zien hoe groot het effect is van de nieuwe bebouwing. In de bezonningstudie zijn de bomen niet opgenomen, die in de huidige situatie ook schaduw veroorzaken. De bezonningstudie gaat alleen maar uit van zonnige dagen, wat in realiteit niet zo is. Het beleid van de gemeente Alkmaar is om niet uit te breiden in het omliggende groen buiten de stadsgrenzen, maar juist binnenstedelijk. Hierdoor wordt Alkmaar een compactere stad, die op een aantal plaatsen de hoogte in gaat. Een nadeel hiervan is dat hoge gebouwen schaduw veroorzaken.

Buitenruimtes worden waar mogelijk gerealiseerd aan de zijde van het kanaal. Desalniettemin komen er ook buitenruimtes aan de Oostzijde van de gebouwen. Op welke plaatsen precies, volgt uit de verdere planuitwerking.

De nieuwbouw wordt niet gebouwd op de Westfriese Omringdijk.